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重要消息!省房产税细则出炉:这5种方法可以帮你降低房产税!

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据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价 NSA 指数统计,过去 3 年房价以平均每年 11.8% 的速度飙升。这对要卖房的朋友来说,显然是很好的事情;但是如果你不卖房子,这只是您的自住房,或是出租房,那么房价的飙升意味着你的房产税可能会和你的房价一起上涨了。

房产税用来帮助州政府支付从教育到污水处理的很多费用。尤其是有些州没有州收入所得税,房产税就是他们的主要收入来源了。例如,德州没有收入所得税,但德州的房产税率中位数 (Median) 是 1.66%。新泽西州比较惨,不仅有 1.79% 的房产税,居全国最高,同时还有州收入所得税,税率最高为 10.75%。

有些州除了州里征收的房产税外,County 或者 City 可能还要再收一次房产税。

具体你需要付多少房产税,这取决于你的房子的价值,所在州的房产税率,是否有豁免值。但是,或许你可以通过下面的 5 种方法来降低你的房产税。

您的房产税是基于对房子价值的评估,通常是由一个州里的或当地的评估师 (Appraiser) 来估算的。你可以上诉,如果你觉得他们评估的价值不对,你可以上诉要求更改。但是,要能让他们改动 Appraisal, 你需要提供更多的证据证明的你的房价不如他们评估的高,


您可能需要查找您所在地区的、类似的住宅的价值。或者如果你觉得你的房子有问题,可能会降低房子价值,也需要让评估师知道。当然,并不是上诉后就可能改变 Appraisal 的决定,通常来说,房产评估师使用的自动估价模型是相当准确的。

很多州为 65 岁及以上的人提供房产税优惠。

比如,纽约州 对 65 岁和以上的老人进行房产税评估的时候,对房屋估价的 5% ~ 50% 免征房产税。当然除了要满足年龄 65 岁的要求,还要满足收入条件。纽约州具体的老年人豁免的比例与收入的关系如下:

  • 收入$3,000 ~ $50,000 之间,可以豁免50%;

  • 收入低于$55,700,可以豁免20%;

  • 收入低于$57,500,可以豁免10%;

  • 收入低于$58,400,可以豁免5%;

每个州的情况不一样,所以不要随便套用纽约州的情况

许多州给予退伍军人的房产税一定的豁免,特别是残疾军人。比如,居住在佛罗里达州的、至少 10% disability rating的退伍军人的房子价值有$5,000 的豁免。而100% disability rating 的退伍军人可以获得所有的房产税豁免。

许多州也为不是军人的残疾人提供一定的房产税豁免,具体细节可以上州政府网页上查询。

如果你觉得你居住的地方的房产税太高,也可以考虑搬家,到房产税较低的地方居住(注意:有的州除了州里的房产税,County 或 City 可能也有自己的附加房产税)。新泽西州,平均房产税为 $9,527。而邻近的宾夕法尼亚州,普通家庭的房产税是 $3,983。

你是不是经常收到一些信件,有的说你拖欠房产税,有的说你的房子估价太高,总之,这些信件就是要你联系他们,然后这些骗子会试图让你支付数百上千的费用,承诺帮你重新评估房价,帮你降低房产税。碰到这种情况一定要小心。


如果你确实要重新评估房价,一定要查询 Better Business Bureau 或者联系州税务办公室,查清确认这些帮你评估的公司。

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